A 3003 do Elevare Home é uma operação cirúrgica de valorização. Cirúrgica porque cada detalhe da escolha foi pensado pra quem investe à distância: tipologia compacta (Tipo 03 · 35 m²), penúltimo andar (30º), vista premium e escassez absoluta — só existe uma 3003 no prédio inteiro. Pra quem está no Japão e precisa de um ativo que liquide rápido quando for hora de vender, essa é a unidade certa.
O endereço entrega o resto. Balneário Perequê, em Porto Belo, 5 minutos da praia, encostado no Vivapark, com obra da Pazcon Empreendimentos. É um dos polos que mais valorizam no litoral catarinense — e o Vivapark, como vetor urbano consolidado ao lado, garante demanda de revenda e de aluguel por temporada.
O fluxo é equilibrado: R$ 332.868 (68,9%) pagos até a entrega em Dez/2032 — entrada de R$ 48.300, 79 mensais de R$ 2.013 e 6 reforços anuais de R$ 16.905 — e R$ 150.133 (31,1%) pós-chaves, em 41 parcelas mais 4 reforços. Em iene, a entrada equivale a algo em torno de ¥1,5 milhão; o investido total até a chave gira em torno de ¥10 milhões. Conversões aproximadas ao câmbio atual.
A projeção é o que muda a equação. Mesmo no cenário pessimista (15% a.a), o imóvel sai de R$ 483.000 hoje pra R$ 1.212.108 na entrega — após comissão de venda e IR, sobra R$ 851.164 de lucro líquido. Retorno de 155,7% em 7 anos, equivalente a 23,7% ao ano. No realista (18% a.a), são R$ 1.032.000 de lucro e 210% de retorno. No otimista (20% a.a), R$ 1.167.675 e 250,8%. Em qualquer cenário, o capital investido mais que triplica.
Existe ainda a opção de não vender na entrega. Modelamos o cenário Airbnb pós-obras: diária média de R$ 320 com 17 dias de ocupação/mês gera R$ 5.440/mês de receita, R$ 65.280/ano — descontando as 41 parcelas pós-chaves (R$ 41.055/ano), sobra R$ 24.225 de lucro anual líquido. Quando o saldo pós-chaves acabar (~4 anos depois da entrega), os R$ 65 mil/ano viram lucro 100% líquido. Renda recorrente vitalícia, sem precisar vender.
Em resumo da Opção A: tipologia escassa no andar mais valorizado, endereço premium ao lado do Vivapark, fluxo equilibrado pré e pós-chaves, e retorno mínimo projetado de 155% em 7 anos — mesmo descontando todos os custos de saída.
Agora, a 1404 (Opção B) conta uma história paralela. Mesmo prédio, mesma Pazcon, mesma entrega — mas tipologia 04 (1 suíte + 1 dormitório, 55 m²) num andar mais baixo (14º). O ticket sobe pra R$ 595.000, a entrada vai pra R$ 59.500, e o capital até a chave pra R$ 410.054. R$ 77 mil a mais investidos que a 3003. Em troca, você ganha um apartamento que cobra R$ 750/diária em temporada (vs R$ 320 do studio) — e isso muda completamente a equação operacional.
O Airbnb da 1404 entrega R$ 102.425 de lucro anual líquido contra R$ 24.225 da 3003. 4× mais rendimento com R$ 11.200 a mais de entrada. Quando o saldo pós-chaves acabar, a 1404 vira ~R$ 153 mil/ano de lucro 100% líquido — renda passiva que substitui salário de verdade. Na venda na entrega, o cenário realista projeta R$ 1.271.304 de lucro líquido (vs R$ 1.032.000 da 3003).
Então qual escolher? A pergunta certa não é "qual é melhor", e sim qual tese você está comprando. A 3003 é a tese de escassez e valorização agressiva — ticket mais baixo, andar mais alto, prêmio na revenda. Ideal pra quem quer entrar barato e sair caro na entrega. A 1404 é a tese de conforto + rendimento operacional — apartamento maior, Airbnb 4× mais forte, melhor pra quem quer transformar o imóvel em renda passiva no longo prazo. Ambas estão no mesmo endereço, com a mesma construtora, na mesma janela de entrega.
Decisão final: menor ticket + maior valorização (3003) ou maior ticket + maior renda (1404). Não tem opção errada. Tem a que combina com a sua tese de saída do Japão de volta pro Brasil.
